什么是小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政.府或村政.府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購.房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房的分類
1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的房子
在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
注：此類房子允許轉(zhuǎn)讓，但是只限集體成員在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的用于銷售的房子
在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，違反《中華人.民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
注：此類房子屬于非法的房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購買和轉(zhuǎn)讓的。
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政.府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房子不能像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、無法辦理貸.款
小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請(qǐng)貸.款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購.房人的資金壓力，增加購.房風(fēng)險(xiǎn)。
3、購.房合同缺少法律支持
小產(chǎn)權(quán)房子在買賣交易中，雙方簽署的購.房合同也不是法律認(rèn)可的正式購.房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾.紛，就會(huì)缺少法律的支持。
4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)
屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征.地或者拆.遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，購.房者的利益很難得到法律的有.效保護(hù)。
5、房屋質(zhì)量得不到保障
小產(chǎn)權(quán)房子不受到法律的認(rèn)可，沒有在房管部門備案，且不在政.府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時(shí)，得不到有.效的保障。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹。希望大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要考慮清楚、確保房子安.全無誤之后。再?zèng)Q定是否購買。
