所謂的跳樓價最早源于香港，1997年的東南亞經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后，香港的金融業(yè)在內(nèi)陸巨資支撐下，盡管沒有發(fā)生較為激烈的動蕩現(xiàn)象，但不可否認(rèn)的，是國家為金融波動買單的時候，香港市民的財富受到了直接的沖擊，被譽(yù)為最穩(wěn)定的財富房產(chǎn)和地產(chǎn)價格幾乎回落至歷史最低，大部分房地產(chǎn)投資者因此蒙受損失，有的甚至因破產(chǎn)而蒙羞西去，于是，香港這個彈丸之地出現(xiàn)了一個嶄新的名詞——跳樓價，形象地諷刺了在經(jīng)濟(jì)繁榮背后的蕭條事實(shí)。
中國的房地產(chǎn)的前景一直好，原因是這樣！
房地產(chǎn)的價值來源于兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產(chǎn)的價值增值并不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，地方財政對于土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產(chǎn)市場背后有著一個最大的房價潛在背書者：政府，由于有了這樣的信用保證，購買房地產(chǎn)就成為了一種只有收益，幾乎沒有風(fēng)險的行為。在這樣的低風(fēng)險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，于是我們看到了互聯(lián)網(wǎng)金融市場首付貸、贖樓貸等等高風(fēng)險項(xiàng)目的盛行。這種就是中國房地產(chǎn)投資的剛性兌付，因?yàn)橹灰阗I了房就可以獲得一份穩(wěn)定保值增值的收益來源，房地產(chǎn)就這樣在資本市場脫穎而出了。
